近期不少人吐槽买二手房踩坑：有人以为捡漏低价房，结果因为没查关键文件，不仅过户卡壳，交出去的定金还被卖家拖着不退，最后维权无门只能自认倒霉！😭 今天就把这些真实踩坑经验整理出来，准备买二手房一定要逐条核对，别再重蹈覆辙！
一、房产证（不动产权证书）—— 房子的 “身份证” 必查！
❶ 必须亲眼看原件！核对房产证上的 “房屋所有权人” 是不是跟签合同的卖家，防 “一房多卖” 或代签
❷ 重点看【房屋性质】：是 “商品房” 还是 “经济适用房”“小产权房”？经济适用房没满年限不能交易，小产权房根本没房产证，买了就是打水漂！
❸ 查有没有抵押 / 查封：让卖家去不动产中心开 “产权查档证明”，有抵押的必须先解押才能过户，被查封的房子再便宜也不能碰！
二、房屋买卖合同 —— 细节别漏！
▪明确基础信息：房屋地址、面积、总价、付款方式
▪注明房屋无隐患：无漏水、开裂、甲醛超标，无户口占用，列明留存家具家电
▪强化违约责任：卖家违约需赔 “双倍定金 + 已付房款 20%”，逾期过户定日赔金额
三、水电燃气物业费结清证明 —— 别替前任房主 “还债”！
▪过户前一定要跟卖家一起去物业、水电燃气公司查账单，让卖家把欠费全部结清，并且开具 “结清证明”
四、房屋历史记录 —— 别买 “问题房”！
❶ 查异常记录：问物业、邻居或政务平台，确认房屋无刑事案件关联
❷ 查维修情况：老房需要装修 / 水电改造记录，防拆承重墙，可找第三方做安 全检测
💼 为什么建议找律师把关？
▪新手别轻易尝试 “私单交易”！靠谱律师能审核合同里的 “坑”（比如有些卖家会写“过户后概不负责” 属无效条款）
已经踩坑了怎么办？别慌！🚨 立刻收集所有证据：聊天记录、合同原件、付款凭证（转账记录、收据）、查档证明，然后联.系当地房产纠纷律师，维权越早，越容易要回损失！
溜下.地区案件，可以帮对接有经验的当地靠谱律师~
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